美放宽入境 看好海外富人买房热

美国解除来自欧洲、中国、巴西和印度等国家旅客实施长达20个月入境限制后，包括纽约、迈阿密和洛杉矶等受海外富人欢迎的城市，许多不动产经纪商表示握有未来几周海外富人前来看房的行程表。

纽约不动产估价公司米勒萨姆尔（Miller Samuel）执行长米勒（Jonathan Miller）认为，海外买家近两年受疫情影响无法前来投资后，美国解除入境限制代表豪宅市场将受惠而展开另一波需求热潮。

据全美不动产仲介协会（NAR）资料，爆发新冠疫情前，海外买家2018年和2019年在美国买进不动产金额分别为2,670亿和1,830亿美元。今年来因无法入境或亲自看屋而大减至1,070亿美元，代表市场有庞大被压抑需求等待释放。

专家认为疫情爆发以来，股市大涨和资产价格攀升，给许多海外买家创造丰厚财富。满手现金下，他们不断买进豪宅做为炫耀性资产。

即使纽约、迈阿密和洛杉矶等房市在疫情期间受衝击，但这些城市匯聚全球富豪，因此仍被海外买家视为安全投资的所在地。

纽约房仲商Douglas Elliman执行长德金（Scott Durkin）指纽约豪宅极吸引海外买家，因为他们可以自住或出租，甚至空置在那里来炫富。他预期全美豪宅市场会涌入大量海外买家。

儘管曼哈顿待售物件仍相对其他地区来得高，但豪宅市场的买卖需求强劲。许多阁楼和新建大面积豪宅公寓，因疫情期间降价求售后，现在已出现抢购和快速成交。米勒说，从加州比佛利山到纽约曼哈顿的新建豪宅是海外买家主要标的。