物流商机 未来世代REITs看俏

市场关注通膨问题，无论是景气復甦或是塞港缺工导致的供应链问题，皆是造成通膨的原因。凯基投信表示，面对通膨高涨环境，投资人希望找出更优质的投资机会、预防资产被通膨侵蚀；像是投资金额较低、较高流动性的REITs资产，持续受到法人与一般投资人的资金青睐。

凯基投信指出，REITs资产就是不动产投资信托，如不动产管理公司将旗下不动产出租并获取租金收入，再将大部分获利分配给投资人。无论是房价或是租金上涨，REITs等多重资产的投资人皆可受惠。

凯基未来世代关键收息多重资产基金经理人叶菀婷表示，REITs业者持有大量物业，旗下资产拥有潜在增值空间，如物流仓储及自助仓储REITs，除了储物仓库，重点是租用仓库的需求来自庞大的消费及人口趋势，这些产业拥有人流及物流带来的商机，伴随电子商务的兴起而虚实整合，这类题材又称为未来世代REITs。

根据北美不动产投资信托协会最近数据，未来世代REITs权重升至近六成，市值较2015年成长近一倍，反观传统REITs如住宅、商办等权重下降至约四成，两者市值出现黄金交叉；根据统计预估2022年未来世代REITs产业营运现金流的平均年增率为7.8％，超过传统REITs的7.4％，结构型受惠的未来世代REITs可望迎来收益正成长。

银行财富管理中心提出，根据晨星统计，近六个月投信多重资产同类型基金平均绩效为2.47％，其中凯基未来世代关键收息多重资产基金绩效达8.08％夺冠，大幅超越同类表现，显示运用未来趋势、多重资产配置的投资组合，较有机会创造超额的报酬空间。

叶菀婷指出，伴随线上购物渗透率增加，线上卖家对于仓储需求持续扩大。根据统计，线上交易对于仓储的需求量是实体交易的三倍，加上自助仓储REITs与人流相关，只要市场上的人流需求继续存在，自助仓储的需求不易消失，也将持续挹注REITs的正向走势。