房市亮点－高雄房市 凤山国中站生活圈 磁吸首购族

自从福懋和吉隆等建商，在高雄捷运橘线O14凤山国中站生活圈推出大楼建案之后，京城、锐扬、崑庭、以及浤圃建设，也因看好该生活圈的发展，前进该区推案，并且以首购为主，每坪开价平均介于22万元到28万元之间，吸引凤山、以及邻近的大寮、屏东购屋族青睐。

高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，凤山是高雄市的推案重镇之一，但凤山区中心属于旧部落较多，且少有重划区，可提供大面积的建筑用地，而高雄捷运橘线O14凤山国中站周遭，刚好可以满足建商的推案需求。

谢哲耀指出，捷运橘线O14凤山国中站生活圈，距离凤山区中心，骑车只要五分钟，是凤山民眾外溢居住的重要选择，因此，2018年吉隆建设率先在该区推出「吉隆天森」，每坪开价介于24万到28万元，并创下区域高价。

他说，接着更有京城、锐扬以及崑庭建设，陆续推出「京城凤翔」、「锐扬杰仕堡」和「锐扬巴洛克」、以及「棋琴21重奏」等，浤圃建设也在近期加入。

他说，捷运橘线O14凤山国中站生活圈目前房价，平均每坪介于22万元到28万元，开价直逼3字头了。

浤圃建设总经理苏姿菁指出，将推出的建案位于「凤翔特区」，邻近有捷运橘线凤山国中站及大寮站，因属少见拥有双捷运以及和发、大发等两个产业园区，区段地价从2012年每坪15万元，一路上扬目前的每坪40.2万元，九年地价涨幅高达168％。

苏姿菁表示，由于刚动土的「凤翔案」，距离7千坪的「天天公园」仅35公尺，因此，特别规划129户的景观大楼住宅，锁定首购及部份首换族群可负担的二房和三房产品，倾向先建后售，未来售价每坪28万元起跳，甚至上看3字头。

锐扬建设总经理侯嘉璋表示，看好凤山房地产后市，二、三年前，购地便锁定凤山，并在捷运橘线O14凤山国中站生活圈，先后推出「锐扬杰仕堡」和「锐扬巴洛克」，其中，「锐扬杰仕堡」去年下半年开卖、售出70％之后便封盘，基地力拚2022年底完工。

上扬建筑团队三处处长施栋沥指出，「锐扬巴洛克」同样规划首购的二房和三房产品，每户介于24坪到34坪，每坪开价从27万元到32万元，今年4月初开始预售迄今，售出逾60％，预定2023年底完工交屋。

施栋沥表示，「锐扬巴洛克」的主要买家，除了凤山年轻首购族，也有部分来自大寮和屏东，也有部分是家长买给第二代的置产族。