北市房价全涨 大楼、公寓创高

北市地政局26日表示，最新的8月实价登录资讯的房价，不论电梯大楼、公寓或小宅，全面攀升，平均住宅价格指数为107.95，较7月上升0.49％。

房地产业者指出，依房价上涨速度，所得有限的受薪阶级恐怕愈来愈追不上。

预期到年底房价，短期内多头格局仍然确立，目前还是看不到天花板，除非对岸打过来，才会衝击房价。

地政局公布最近一期实价登录资讯显示，8月交易件数995件、月增8.03％；交易总额252.57亿元、月增12.65％；住宅价格指数107.95，较7月上升0.49％。

地政局指出，台北市住宅价格每坪平均来到54.46万元，年涨2.92％，是近七年最高；其中大楼已上涨到每坪64.3万元新高，比去年同期攀升5.25％；公寓每坪平均45.84万元，刷新歷年新高，比2020年同期成长5.21％；小宅约65.25万元，年增1.51％，为四年最高点，呈现所有产品全面上涨的局面。

地政局指出，观察月线、季线及半年线趋势，全市、大楼、公寓及小宅价格皆呈走升。

调查显示，台北市12个行政区中，中山区（41.06亿元）、内湖区（35.76亿元）、大安区（29.69亿元）位居前三强，总额最少的是万华区、仅10.01亿元，总额最高的中山区与最低的万华区，相差约3.1倍。

国泰建设观察近期房市指出，近一年来全台房市呈现价涨量盘整结构，年中受疫情进入三级警戒影响，观察第二季全台成交量受到疫情影响有相当的修正，但目前已回升至正常水准；房价部分，自2013年高檔修正后，2016年起逐季盘整中，即使今年受到疫情干扰，价格仍维持向上态势。

在近期各项成本增长带动房价上涨的预期心理下，消费者购屋信心转强，成交量动能的变化，为房市能否持续荣景的关键。