市场热 北台湾厂办身价涨

台商回流商办、厂办需求强劲，过去不受刚需买盘青睐的预售市场也活络起来，林口、青埔等蛋白重划区商办预售成交价格「坐4望5」，不下住宅行情；中和、新店厂办也站上4字头，不过近年建商大力投入商用开发，未来五年内，北台湾将进入商办、厂办供给高峰，当地产业买盘能否认同新行情，挑战商办、厂办预售市场能否成长。

预售实价登录显示，北台湾林口、青埔近来都有商办推出，福桦建设在新市镇商业区推出的30层商办「福桦中央大楼」，实价约在每坪48万元，中悦机构在青埔特区推出商办「中悦ITC国际商贸中心」实价约在每坪43～46万元，两个近年发展迅速的重划区核心商业区地段的商办，价格已不下于住宅行情。

不仅商办预售推案活络，北台湾不少预售厂办近期揭露预售价格，如新店宝桥路「欣联鉅星科技总部」最高逾每坪45万元，中和「中板科技大楼」、「台湾科技公园」单价约在4字头，华固建设在温仔圳旁的「华固国家置地」均价约在每坪35万元。

忆声集团在中坜工业区推出的旧厂资产活化案「忆声智科技园区」均价约在每坪23万元以上。

过去多因应自用或租金收益实质需求、以成屋销售为主流的商用不动产推案，近年因台商回流，衍生更多预售推案的契机。住展杂志研发长何世昌表示，区域商业随着住宅市场带动起来，部分重划区发展成熟人口进驻带动商办需求，不过商办、厂办从预售卖到成屋、甚至完工多年仍未去化者所在多有，未来五年内商用不动产市场供给量大，能符合企业需求的产品，才具预售推案的条件。

超营实业总经理杨仁钧表示，近年不少传产地主閒置资产活化挑战预售市场，不过并非所有商办、厂办规划好就能预售，「地段」、「产品符合当地的需求」及「当地产业能否跟上产品」三要件缺一不可，地价、营造成本大涨，不少有增购扩点、办公室需求的传产企业，并无法认同或负担现在的高价。