新竹购屋 晚一年多花百万

全台房价大涨，购屋坪数却缩水！根据591调查，去年包括新竹县市的全台七都购屋总价中位数为1,092万元，今年来到1,154万元；去年购屋坪数为34坪、今年则下滑至32.5坪，等于晚了一年购屋，平均得多付出62万元总价、坪数缩水1.5坪的代价。其中，购屋最辛苦的为新竹市，单价年涨幅三成，晚一年买房就增加过百万，且坪数缩水超过10％。

房价大涨，买房花更多成本、却只能买到更小空间的情形日趋严重，尤其在双北以外的都会区更明显。调查显示，全台七大都会区购屋单价全面上涨，除了双北市外，其余都会区单价涨幅均逾一成，又以新竹市涨幅达30％最高，新竹县、市及台中市单价双双站上3字头。

购屋总价除了台北市下修4.8％外，其余都会区县市均上涨，桃、竹、中增加逾一成，都站上800万元，新竹市更达950万元、逼近千万，全台都会区仅剩南、高二都总价不到700万元；至于平均购屋坪数，都会区县市普遍缩水1～2坪。

591指出，各都会区购屋市场普遍面临价格上涨，及坪数缩水的双重压力，其中，新竹市去年购屋总价中位数约828万元，可买到约31.1坪的房子，但今年总价中位数提高到950万元，却只能买到约27.3坪的房子，等于晚一年买房平均总价就增加了122万，坪数缩水幅度也是全台之冠、高达12.3％，在新竹买房已出现三个现象：「买房愈来愈难」、「买得愈来愈贵」、「住得愈来愈小」。

房地产业者指出，新竹房市拥有竹科客高所得族群的支撑，自去年以来精华地段新推案房价从每坪约30～35万元，一路上调到4字头、5字头，甚至已有部分个案开价6字头，供给紧缩加上追价买盘强劲，带动整体房价上扬。

台中今年迎来首条捷运绿线正式通车，平均购屋总价已较去年成长约13％，除市区外，这波房市热也烧到外围「山海线」，海线包括清水、沙鹿房市，山线则有过去台中县县政中心的丰原区，部分屋龄近30年的产品，经过整理有望成交站上2字头，逼近去年新成屋房价。

南台湾则因台积电效应，致使房价大涨，房价「一日三市」的情形不断，591指出，虽目前台南、高雄总价中位数还尚在600余万元，为全台各大都会区最低，不过未来补涨可能性不容小覷。