大同资产活化 总销360亿上膛

大同公司在大股东王光祥等新团队入主后，旗下尚志资产资产活化脚步加速推动，土城旧厂开发「大同庄园」三期12月下旬将公开销售，启动新大同千亿资产活化的第一步，中和捷运万大线连城锦和站联开案积极规划中，二大案合计360亿元总销，可望有200亿元的潜在利益。

掌管大同集团土地资产的金鸡母尚志资产，长久以来扮演贡献大同认列获利、提供融资背书保证担保品的关键角色，在土地开发及建筑专业的王光祥入主近一年来，不仅多元化、加速活化旧大同的资产，也布建团队、积极展开新的土地原料取得。

林郭时代规划的土城「大同庄园」一期80多户余屋上周正式全数完销，销售价格站上5字头，拉出好彩头；总销150亿元的三期将在12月下旬正式公开预售，规划661户23～76坪的住宅产品，单价上看6字头，预计明年初动工。

另一件超级大案，则是中和万大线连城锦和站联开案，这笔原为大同旧厂的5,256坪土地，在林郭时代因土地紧邻万大线第一期捷运出入口等设施，于2019年取得联开投资权，原先规划商场及住宅，不过在新团队入主后，考量近期电商崛起、邻近商场竞争激烈及更高的开发价值，已取消商场设计，将规划约1,400户的住宅及20个单位的沿街店面，预计明年第三季取得建照、待与双北市政府完成选屋后预售，单价预估约每坪上看70万元，可贡献尚志约210亿元营收。

除二大指标案外，透过都更模式也将是重要的活化策略，市场关注的「芙蓉大楼」，尚志资产持有约63％产权，每年约有1亿多元租金收益，尚志资产正积极与地主沟通讨论以凝聚改建共识，预期都更改建后规划豪宅产品，单价应可上看每坪250万元，希望明年有机会进入都更程序。

此外，在忠孝復兴商圈精华土地、包括大同3C门市的沿街透天店面总面积约千坪，尚志持有约六成，目前也将整合附近地主共同参与都更，届时改建总销可达150亿元。