中国监管风暴 共同富裕大旗高挂 赚大钱成奢梦

共同富裕的三次分配中，我比较关注的是二次分配税务改革对台商的影响。在十四五规划中，很明确标示要针对地方税以及直接税的体系改革，可知房地产税是这次改革现象，我都告诉客户，如果你在大陆有大批的房地产，未来房地产的持有成本肯定会快速的增加。

房地产是一个密集资本的产业，2021年大陆恒大集团爆发兑付危机，使大陆房企以「高融资、高负债、高杠杆」经营所衍生的问题浮出水面。大陆监管部门为防范房地产泡沫化引发金融危机，于2020年8月选择恒大、碧桂园等12家为「三道红线」首批试点房企，按踩线情况将试点房企分为「红、橙、黄、绿」四檔，分别要求有息负债年增率上限。

关于资金监测和融资管理「三道红线」指标分别是：指标一：剔除预收款后的资产负债率＝（总负债－预收）／（总资产－预收），不得大于70％。

指标二：净负债率＝（有息负债－货币资金）／合併权益，不得大于100％。

指标三：现金短债比＝货币资金／短期有息债务，不得小于1倍。

据中国房产信息集团资料指出，营收前30大的房企中，近六成有踩线情况。以2019年年报为准，恒大三道红线全部踩线：剔除预收款后的资产负债率83％，净负债率159％，现金短债比0.61。之后恒大虽经过一番努力，仍无法逃离一连串资金危机。

客户也关心在大陆的遗赠税要开徵？我的建议是，要特别关注自身内部控管以及内部稽核的建制，现在已非靠关系就可以在大陆赚钱的时代了。

此外，大陆海关权力很大，在10月15日新的法令出来之后，可扩大为用集团式的方式去申请监管，例如限电，可利用整个集团的这个盈裕，方便调派料件、设备，对于整个生产营运的顺畅度不会因为限电或一些其他的政策受到阻挠。（作者为勤业眾信联合会计师事务所税务部门会计师）