越南、全球REITs基金逆势创高

新冠疫情再起，全球股市震盪，在非洲南部传播的新冠肺炎变异株「Omicron病毒」，令全球市场笼罩在避险情绪之中。不过，观察投信发行的海外基金以越南与全球地产REITs基金表现出色。投信法人表示，若后续通膨问题更为加剧，在抗通膨投资标的选取上，不妨留意提供稳定配息收益的REITs基金。

元大全球不动产证券化基金研究团队分析，目前全球REITs平均股利率仍有3.8％，相对公债、投等债利差较有投资吸引力，建议布局全球型的REITs，在通膨时代创造优质收益。

合库全球医疗照护多重资产收益基金经理人徐启葳表示，美国景气持续復甦，各产业REITs获利都大幅上调。其中，医疗照护REITs特别值得关注，由于全球人口高龄化的趋势不变，带动医疗照护REITs的刚性需求，出租率居高不下也带来股利率的稳定成长。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，REITs可视为抗通膨资产。从地产景气循环角度来看，许多区域和产业正处仍在復甦轨道上，加上市场消化全球债券利率弹升的波动逐渐减小，有利REITs后市表现。

随美国经济復甦，通膨压力也跟着浮现，接下来通膨走势仍须关注，当前仍处低房贷利率环境，也促使投资人将现金换取较为保值的不动产以对抗通膨，不动产需求亦逐步回温，也进一步带动REITs表现。

第一金全球不动产证券化基金经理人黄筱云表示，疫情可望在2021年大幅改善，有利经济活动重启，预估2021年工业REITs仍将维持强势成长，每股盈余达10.1美元；商用REITs也将扭转颓势，获利上看5.3美元。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏表示，国际资金明确转向流入REITs，仍有补涨空间。