预售屋限制换约 祝文宇：恐助涨明年房价

祝文宇15日出席新北市三重第二行政中心定址三重公益演唱会记者会后表示，实价登录2.0已助攻房价快速反应，政策愈打、房价愈涨，最主要原因是资金丰沛、利率低，上市柜公司近年获利大丰收，庞大股利正在寻求资金去处。如果房价不会涨、政府就不会打，政府会打、就代表政府官员已经研判房价继续涨。

祝文宇表示，预售屋限制换约已在内政部修法通过，由于2022年是选举年，高房价问题一定是政策难题所在，因此平均地权条例和不动产经纪业管理条例修法，进入立法院后一定会过关，房价将更被助涨一波。

祝文宇直言，房地合一2.0新制已使高税率锁住五年以内新屋进入流通市场，下半年疫情缓和后房价在资金行情、低利环境下，再涨一波，一如上半年所预料；如政府再进一步限制预售屋换约，并祭出刑责和罚款、检举奖金制度实施，那么预售屋承购户释出的流通量，势必更少，预售屋供给来源，就剩下来自建商，请问在营建成本一直涨、政府不拿出配套解决，但供给减少之下，房价难道不会被助涨。

展望2022年房市，祝文宇分析，预料上市柜7兆多元股利释出之后，土地、营建成本同步成本之下，涨上去的房价要下跌恐怕很难，一定涨！至于量，游资那么多，建商推案信心强，所以推案量和成交量预料还是会持续放大，呈现价量齐扬。