京城建砸38亿买地 布局台南

京城建设发言人周敬恒17日法说会上指出，台南、高雄房地产市场，是2021年波动较大的区域，主要是因为科技产业就业，带动房地产市场交易，中小坪数产品需求量相当大，属于目前成交主流，因市场逐渐缺货，成交量趋向减少。

周敬恒表示，前11月高雄房屋交易数突破4万栋大关，「此一现象在高雄，可说前所未见」，房市看好的程度，可说一面倒，特别是台积电投资高雄议题发酵，使得下半年市场转为卖方市场，但随着价格上扬，买卖双方价格认知差距加大，成交量并未大幅增加。

他还说，前11月房屋移转成交数量共40,096户、年增18％，在六都中，高雄与台南一样都相当突出。

周敬恒表示，2022年利率将走升，几乎已经成共识，现阶段价格，以及利率上扬，造成购买力下降，惟升息初期尚不致对房地产市场有太大影响，反而是兴建成本大增的影响，更受建筑业者重视。

周敬恒进一步说，京城建设2012年每坪兴建成本6.8万元，现已涨到13万元以上，九年来成本涨幅91.18％，预计未来几年，高雄大型工程陆续开工、大型电子厂建厂等效应持续发酵，将更加剧成本上涨。

京城建设前11月营收54.97亿元、年减30.79％，前三季每股税后净利为2.95元、年减10.06％。

周敬恒说，2021共买进17,134.52坪土地，总金额约38.77亿元，扣除兴建中土地面积1,825.11坪，目前土地库存量约30,895.56坪。

购入土地多位于台南，其中最大也最重要的，就是仁德科技园区开发案，此案与三地开发一同合作，台南已成为京城锁定的重点发展区域。