陆稳房市 25城推购屋补贴

为稳定房地产市场，大陆政策开始转向升温，近30天内有多达25个城市新颁布购房补贴规定，有意大力清理近期规模达到5年来新高的三四线城市新房库存。

中原地产研究中心近期数据指出，近一个月内，至少有25个地方颁布补贴购房政策，包括桂林、晋江、衡阳、开封、南寧、保定等，当中多数集中在三四线城市。例如桂林在10月颁布新规，对购买市内五城区的新建商品房者给予补贴。

中新网引述业内人士分析，此前大陆因为购房者及房地产开发商供需两端的信贷，同时缩紧，导致房市降温，但大陆房贷政策自10月开始，就逐步回归正常，近期政策已转向，整体对房市的预期也逐渐回缓。

此前房市低迷，导致三、四线城市新房库存飙高，如今这些城市率先推出补贴措施，来支撑房市。

据易居房地产研究院日前的报告，截至11月底，大陆三、四线城市新房库存总量逾2.2亿平方公尺，虽不及二线城市，但年增幅高达6.7％，连续37个月规模成长，库存规模达到自2016年7月以来的最高值，也让外界关注这些城市的新房库存风险。

报告指出，大陆百城住宅库存风险已达到2016年8月来最高值，当中三、四线城市风险最高，若不消除库存风险，将对房企的达成经营目标及化解债务风险，形成障碍。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，预计12月和2022年三、四线城市购房政策，会有更大松绑，以缓解库存压力。

如今多地颁布购房补贴，不但为刺激房市，也为化解库存风险。但需注意的是，政策幅度都还不算大，反映着儘管面临清库存的压力，但官方仍持续拿捏刺激与不炒住房间的平衡。

中原地产首席分析师张大伟表示，近期的房地产政策幅度不大，但往往与吸引人才、解决特殊人群住房问题等政策方向一致，象徵三四线城市将人才政策作为房地产政策调控的窗口。

2021年可谓大陆房地产市场最动盪的一年，年内各地颁布的房地产相关政策，超过600次，为歷史新高，暖风寒风互吹影响房市销售以及库存规模。此外，包括恒大等知名房企，下半年纷纷倒下，深陷债务危机之中，也让市场预期，2021年底、2022年初，大陆将添增更多柴火来提高房市热度。