彰化乔友大楼都更 逾半57人递意愿书

彰化市乔友大楼大火后，鑑定有危害公共安全疑虑，县府20日已发函30日内限期拆除，并公告为迅行划定都市更新地区，县府日前举办「乔友大楼都市更新座谈会」，113位所有权人已57人递交意愿书；员林市的危楼黄金帝国则列为优先都更区，277位所有权人已有176人递意愿书。

县府表示，经鑑定后，已发函限期乔友大楼拆除，并举办座谈会，提供地主多种未来可行的开发方案，说明都市更新概念与优势；同时也考虑所有权人多、自行拆除不容易，建设处公告期满仍未拆除，将上网发包委托代拆后再求偿费用。

县府指出，乔友大楼基地408坪，依都市计画容积率只有360％，但大楼盖得早，当时还未规范容积率，乔友现容积因此达1187％，如配合都市更新，还可再奖励1.2倍，若以建蔽率最小50％，容积率将达1424％，换算下，当前15层楼可成长到17楼，但所有权人也要考量开发成本、乘载规模，选择最适方案。

业界指出，以每坪17万元建造成本计算，未来开发商至少得投入13亿元，但附近土地增值达到每坪70万元，未来彰化铁路高架化，前景相当被看好。

员林市黄金帝国在921大地震后，成了危楼，閒置20多年，随着乔友大楼出事，再度并列彰化县最恶名昭彰的双子危楼；县府也积极推动都更，10月8日召开说明会后，277位所有权人，至今已有176人缴交意愿书。建设处表示，已推举成立都更委员会，积极讨论未来开发方式。