水湳VS.七期 掀台中豪宅争霸

砸逾500亿重金打造的水湳中央公园特区，随着重大建设陆续到位，台中一线建商早已快手抢地积极规划，目前最精华、容积率最高的「文商段」土地，单坪从200万起跳，若依土地成本推估，豪宅价格将从7字头起跳。水湳2022年将与发展成熟的七期市政中心正面交锋，争夺中台湾豪宅霸主地位。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，七期近年在外围重划区的推挤下，补涨态势渐强，买气续热，预售行情已稳站7字头，豪宅成屋已出现多笔9字头成交案，「百万房价只欠临门一脚」。

观察七期实价登录，2018～2019年总价逾亿元的住宅大楼交易仅36笔，均价54.23万元；到了2020～2021年笔数增加到68笔，且均价达59.93万元，价格成长10.5％，而交易量暴增88％，显见七期豪宅市场的交易热度。近两年包括「宝辉秋红谷」、「大陆宝格」、「大陆丽格」纷纷出现9字头交易，其中「宝辉秋红谷」2019年创下每坪单价97.2万元纪录，七期房价挑战百万指日可待。

在七期预售实登部分，「由鉅惟上」已陆续登录27笔交易，均价约落在7字头；主打50坪的「联聚方瑞大厦」高楼层已稳站75万元；「大陆丰莳」最高价为19楼每坪73.7万元，估高楼层交易将挑战8字头大关，七期预售房价「坐7望8」。

焦点转向水湳中央公园特区，以位处核心区段的「文商段」最被看好，包括宝辉、由鉅、总太、精锐、丰邑、亲家、鉅虹等大型建商都已插旗购地、伺机推案。

根据内政部实登资料显示，2018年「文商段」土地均价为170.3万元，2020年为208.37万元，短短两年涨幅逾22％，2021年土地均价更达到213.56万元。台中开发商表示，目前仅有容积率较高的七期「惠国段」可与水湳「文商段」拼地价，且文商段还处于初升段，仍有大量可开发土地，有望挑战中台湾豪宅霸主地位。

目前水湳土地最高价为「文商段79号」，去年4月，由鉅建设以总价近72亿元得标，换算每坪单价280万元，当时创下水湳地价新高纪录；而位于水湳新地标「绿美图」第一排的2,987坪土地，以每坪380万元底价标售，原定去年底开标后来改採议价进行，预计今年首季定案，交易总价及单价有望创下新高纪录，成为台中新地王，如同宣告水湳中央公园特区迈入豪宅主战场的新纪元！