北市豪宅买气旺 去年成交350件、总额629亿

据住商机构调查，去年台北市各行政区豪宅，大安区一支独秀，共有99件交易、总金额178.8亿元，遥遥领先居次的信义区54件、110.5亿元，以及中山区57件、98.7亿元；松山区40件、72亿元。

以平均成交价格观察，大安、信义、松山、中山等四个蛋黄区，平均单价140万～170万元，总价亦均在1.8亿元以上；豪宅次段班的行政区包括士林、中正、内湖三区，豪宅平均单价约在110万～120万元，总价约1.6亿～1.9亿元。值得注意的是，过去较少豪宅交易、属外围蛋白行政区的南港、北投，去年也有零星豪宅交易，平均　单价在每坪百万以下，总价约在1亿元左右。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，货币宽松带动的资金潮，推动豪宅市场买气，房价走扬，增加买方对高价的接受度，在抗通膨思考下置产意愿增加，指标豪宅地段成交相对畅旺，去年这波豪宅买气有向指标建案聚拢的现象，包括大安区的「元利信义联勤」、信义区的「信义首席公馆」、「琢白」等案，均明显拉升了蛋黄区的豪宅行情。

统计显示，2020年豪宅交易共354件，2021年迄今已实价揭露350件，加计年底旺季部分交易可能尚未揭露，2021年豪宅成交件数有机会超越前年。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨指出，儘管央行祭出选择性信用管制、提高贷款限制，不过高资产客群资金充沛下现金置产盛行，优质豪宅依旧吸引资金追逐，但部分过去推出只有豪宅价、没有豪宅规格的「假豪宅」，就会面临较大挑战。