土建融管制 恐加速土地集中化

房市信用管制措施恐加速土地集中化。央行2021年12月以来再祭出新的土建融管制措施，更要求建商必须在取得土地之后18个月内开工，对养地造成重大打击，而在此同时，也产生了「土地集中化」的现象。

据指标大型行库上月针对查台北市建商的最新访查指出，已观察到中小型建商因财力不足，转卖土地给大型建商情形越来越多，将使未来的土地及建案，在大型建商集团「集中化」的情况日益明显。

台北市是各大建商集团竞推建案的一级战场，因此地区的建商此次接受访谈的报告，引起市场高度瞩目。大型行库引述访查台北市建商的报告指出，央行除缩减建商融资成数，也要求动工必须在18个月内启动，一旦违反，须调升利率或逐步收回贷款，这的确可加快建商的开发速度，让先前长期养地的情况有所改善，但也因此，在这种建商必须加速开发的压力之下，房市的供给量的确也会增加。

建商不讳言，经此限制，土地「集中化」的现象也会出现。大型行库引述报告内容指出，部分财资力较为不足的中小型建商，若评估无法在限期内开发兴建，承受时间上的压力，就会选择转售库存土地收回资金，但这类影响，不会在大型，尤其是集团化的建商出现，因此，大型化、特别是集团化经营的建商，因口袋够深，受央行信用管制措施的衝击较小，反而会成为中小型建商转售土地的「出口」。

建商向行库反应，观察到愈来愈多这类现象，长此以往，一来大型与中小型建商财力不对称，二来因应管制措施「抗压性」也有差异，土地持有集中化会更多，多数建案将被几家大型建商集团「包办」。