闻积起舞 高雄仁武房价 去年Q4涨最凶

吉家网2021年房市年报出炉，六都去年第四季平均房价年涨幅11.1％，六都涨幅最高十大行政区多在工业区廊带周边蛋白区，以高雄仁武年涨29.6％居冠，护国神山台积电效应「闻积起舞」并非「无基之弹」。值得注意的是，六都行政区房价涨幅最低排行前十名，台北市包办七席，为50年首见。

吉家网调查显示，全台房市「北温、中热、南强」，台南、台中房价去年第四季年涨幅分别达13.9％与13.8％，高雄在去年第四季强劲增长，年涨幅11.9％，今年颇有后来居上的潜力，桃竹9.6％、新北9.3％伯仲之间，台北市7.93％涨幅居末。

六都中房价涨幅最高的十大行政区涨幅相当惊人，高雄就有四个行政区挤进前六名，高雄仁武、楠梓区涨幅近30％，中南部包办了八强，十强行政区除了竹北非六都之内，其他行政区全数是过去蛋白区、甚至蛋壳区。

吉家网董事长李同荣指出，南、高二都房价持续受惠新重划区扩展，「护国神山」台积电近几年在南部扩大投资，连带周边房地产、人口大幅成长，「闻积起舞」效应已由蛋白区扩散至蛋壳区，厂区周边俨然成为新型都会区，后势看涨。

北台房价相对稳定

相较于南台湾房价涨势凶猛，北台湾房价变化相对稳定，六都中虽然没有任何一个行政区房价走跌，不过台北市涨幅相对较小，六都房价去年第四季年涨幅最小的十个行政区中，台北市占有七席、新北市占三席，几乎包办后段班，为50年来首见的现象。

李同荣认为，通膨、低利率、缺工的环境，带动中南部工业区廊带蛋白区房产抢购旋风，燃起房价一路往上飙升，未来二年情形仍会持续发酵，2022年房市发展趋势，虽有升息因素与政府持续打房压力，但房市价量仍是温和上升，高雄房市将成为未来六都房市表现的强弱指标。