恐让房客承受租金上涨之苦 花敬群：留意囤房税药方下的副作用

花敬群表示，近期房价上涨是一个议题，房市就是要调控要管理，房价上涨的原因多元，这次上涨是因为资金回来，不是政府纵容炒作。这一年多来政府推动房地合一税、红单纳管、预售屋纳管等措施，显示政府是有态度的，就是要把炒作房市抑制下来。

花敬群也指出，过去一年多，房价上涨让人担忧，中南部是主战场，北市和新北，因房价相对高点，炒作资金成本相对较高。若房市进入过度炒作和恐慌结构，站在政府角度，担心民间恐慌。

处理税基 方为治本之道

为调控房价，地方政府陆续推出囤房税，花敬群认为，囤房税对短期内调控房市有一定功能，是一个药方，但也有副作用，最直接的可能导致租金上涨，为打房却让房客承担副作用，是政府最不乐见的。

花敬群表示，囤房税也涉及整体税制调整，若不考虑处理税基，只将税率上调，将使未来税基调整更加困难，因此囤房税在税制改革上，并不是好的方向，但对短期内调控房市确实有一定功能。

他指出，北市是全台最先实施囤房税的城市，惟设计差别税率时，却将单一自住房屋税基打6折，但台湾房地产税制问题就是在于税基偏低，某种程度上是为了因应上次台北市长选举，涉及政治因素。

花敬群重申，囤房税有一定效果，但不是唯一解方，例如财政部推出房地合一2.0、央行推选择性信用管制、内政部祭出预售屋合约限制转售等，各部会都推出不同药方，希望能抑制炒作情形。

对各部会打房政策，花敬群说，央行选择性信用管制，时效性最高，所以由央行发起；内政部是对预售屋案场全面稽查，前年底开始全面稽查，因採按户栋处罚，台中有建案因此被罚了1,000万。预售屋换约就是投资客炒作最主要管道，内政部从这管道切入，管理预售炒作行为，禁止换约政策公告后，台面上一些群组就主动宣布关站，投资客降价转卖，达到调控市场目的。相关预售屋禁止换约政策修法，还要经行政院会通过，由立法院审议。