频繁税改下的保身之道

近期台北国税局公布一个房地合一申报错误个案，让业界为之一惊。

根据报载，某民眾在2016年10月，斥资1.2亿元购买大安区预售屋，并在2019年10月取得房屋与土地所有权，再于2022年1月10日以1.3亿元出售。该民眾计算持有期间从预售签约到出售，总计共5年3个月，以20%税率计算税额194万元。

不料国税局受理后，发现该纳税义务人持有期间应根据2.0新制，从新成屋所有权移转登记日起算，以至于该屋持有时间瞬间缩为2年多，採35%税率后应纳税额为339.5万元，尚须补缴145.5万元，所幸国税局认为该民眾不熟悉新制，仅要求补齐应纳税额，没有额外开罚。

从该案例可以发现，税改速度太快，许多民眾一疏忽就踩中地雷。如何明哲保身？从近年案例中约可归纳出3种最容易成为被查税对象的样态：分别是高价、短期频繁交易以及特殊交易。

高价对象包括符合豪宅总价标准的物件，或是写下区域新高行情的个案；除此之外，持有预售屋出售，或是在5年内转售，抑或是纳税义务人近年频繁交易不动产，都可能成为锁定目标；同时，继承、赠与取得者因为数量少，且常发生漏报情事，也容易成为锁定对象。

整体来说，政府为了避免房市过热所进行的调控范围，会从紧缩银根与增加负担着手，前者包括降低贷款成数、调高利率，让投机者在进场时无法以低廉资金进行杠杆，以垫高进场门槛；后者透过增加地价税、房屋税等持有税、综所税、土增税、房地合一税等移转税来降低投机获利，减少投机意愿，再加上积极查税，使得投机份子没有侥幸，也有助于房市不要太早消耗动能，让多头提前告终。

这些年经歷多次打房，虽说效果不彰，可是打久了，也会伤筋错骨，身处其中者最终也得认知，目前舆论氛围下，政策调控将是打房主旋律，无论是税改或是紧缩银根，房海浮沉要能安枕，选对区域、不与政策对作之外，也唯有多金、自用，长期持有者，能得永生。