陆银保监会主席郭树清：房市调控奏效 扭转泡沫化

2021下半年大陆房企陆续爆发债务危机，引发全球金融市场高度紧张，加上大陆稳经济压力剧增，经过近期数度政策调整，大陆银保监会主席郭树清2日表示，房地产泡沫化金融化形势得到根本扭转。

大陆政府近期积极稳定房市，包括松绑房企贷款融资限制、下调房贷利率促进购房率等，房市出现回暖迹象。

郭树清2日在大陆国新办记者会上指出，当前由于国际国内疫情还不稳定，加上一些其他方面环境的变化，经济需求表现不强，无论是消费还是投资，增长都比较缓慢。

郭树清说，所以政府需要採取一些有力的措施，但不是简单的採取「大水漫灌」办法，扩大货币政策的宽松度，财政也会发挥作用，要增加结构性调整的具体措施。他指出，从银行业和保险业的角度来说，希望能够更有针对性的支持，以扩大消费与投资。

郭树清表示，20多年前在银行申请房贷很慢，他本身当时申请住房公积金贷款也用了半年多时间。现在银行放贷流程改进非常快，但也走到了另外一个极端：房贷发放很多，在大行贷款中房贷占比较高，政府已反覆提醒银行要注意风险。

郭树清认为，2021年以来房地产市场出现调整，这对金融业化解风险来说是好事，「但也不希望房地产市场的调整太剧烈，希望能平稳些」。

在放松房贷条件方面，继「北上广深」、杭州、南京、重庆等地调降房贷利率后，河南郑州成为大陆2016年加强房市调控后，首个松绑「认房又认贷」的城市。

郑州市政府1日晚间通知，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

平安证券地产团队表示，郑州对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭，执行首套房贷款政策，首付比例由此前的60％降至30％，即二套房贷款实行「认贷不认房」，为2016年调控收紧以来首个松绑「认房又认贷」的重点城市。

该团队认为，郑州作为重要省会城市，松绑房市具备一定示范效应，当前房市下行压力仍大、部分房企资金困局仍未得到解决，后续不排除压力较大区域或城市跟进微调，因城施策将持续进行。