俄乌战争衝击 美REITs、不动产併购 H2退烧

据商用不动产经纪商仲量联行（JLL）资料，去年REITs与不动产公司的併购总金额达1,400亿美元。

JLL负责资本市场业务的执行董事哈菲兹（Sheheryar Hafeez）说，去年併购活动炽热，主要是被压抑需求释放，和不动产表现特别强劲等利多带动。

JLL指去年有多起大型併购案，令併购案数量大增，也让平均每件併购额达70亿美元，是前十年均值36亿美元近一倍。

去年其中一件金额大于均值的併购案，是房地产集团Vici Properties以172亿美元价码，收购美高梅国际酒店集团（MGM Resort）旗下REITs「美高梅成长不动产公司」（MGM Growth Properties）。

百仕通（Blackstone）与喜达屋（Starwood）去年以60亿美元併购饭店营运商美国长住酒店（Extended Stay America）。虽然金额低于均值，却是去年旅馆业最大併购案。

哈菲兹预期REITs等併购交易成长动能，至少维持到6月，因为大量併购活动来自JLL客户。在俄乌战争爆发和借贷利率上升之前，许多业者赶着进行併购交易而将陆续在未来几个月完成。

但他强调，若乌克兰危机扩大，甚至长期破坏全球供应链与美国经济，将令许多企业高层对大型併购转保守。其言下之意，併购活动可能在下半年降温。

商用不动产分析公司绿街（Green Street）研究部经理拉钱斯（Cedrik Lachance）说，美国不太受东欧战事波及，但食物与能源价格增加通膨压力而影响消费，将衝击零售店面与商场等不动产，从而拖累不动产的併购活动。