打房有感 永庆：看涨房价人变少

永庆房产集团23日发布第二季房市前瞻报告，业务总经理叶凌棋表示，打房政策下房市信心已出现变化，看涨房价比例下降、前二月交易量年增率收歛，政府打房已获成效；推升房价的八大要素中，三项没有变化、三项正在改变、二项渐渐消失，不过买气仍稳，推估上半年买气与去年同期相当，约17.6～17.9万栋，年增0.5～2％。

叶凌棋表示，全球经济成长恢復正常轨道，经济景气及基本面非常好，经济成长是房价成长的基调，推升房价有八大因素，其中「经济成长」、「台商回流」、「民间投资强劲」三者并有没变；「全球资金流动性充沛」、「低利环境」正在改变；「地价成本推升」也因打炒房降缓了地价上扬的动力。

不过「投机炒作」、「预期心理」过去这二项推升房市的动能，则在政府打炒房下，正渐渐消失。

日前央行升息1码，叶凌棋指出，国内享受长达14年超低利环境，目前升息仅回到疫情前水准，若房贷足额反映升息，房贷利率1.609％起跳变成利率的地板，距离2011～2015年较高水位的1.875％还有二码，若升息达3码以上，对于房屋持有者就会较有感。

此次永庆也统计了预售市场实价登录的成交轮廓，去年全台预售总交易量9.4万件、金额1.3兆，市场可以说相当火爆，其中全台有七个行政区预售屋交易量突破2,000户，桃园龟山、台中北屯甚至超过4,000户，此外有21个行政区突破千户、48个行政区逾500户，显示去年一整年全台预售屋交易相当火热。

叶凌棋表示，以预售屋交易单价、总价、坪数来看，双北市总价变动不大，但涨了单价、缩了坪数，双北以外五都则是单总价及坪数同步扩大，这五都平均总价二年来增加了28～44％，资金往中南部预售市场移动，二年前双北以外总价不用千万，如今全数站上千万，全台都是「天龙国」，不少地方的购买力已渐渐达顶点。