高端资产配置 瞄准新北百坪豪宅

台北豪宅热销，包括「信义联勤」、「西华富邦」以及「和平大苑」等指标豪宅去年都有超过十户的销售成绩，相当于一个月销售超过一户，宣告大台北高端豪宅市场挟资金狂潮、通膨时代下置产保值风盛行，正式进入豪宅新时代。相较于台北市区豪宅总价动辄2、3亿元起跳，单价每坪200万元成为跨入高端豪宅的基本门槛，新北市总价约6,000～8,000万元的豪宅，具有相同的空间尺度、有过之无不及的公设及庭园空间，反而吸引不少新北在地企业客层，以及一些台北市传产客层，在价格及产品性价比考量下，转进一桥之隔的新北各商圈。

「一品匯」为知名豪宅建商中悦建设机构在芦洲所推出的首座豪宅，规划25层SRC豪邸，各户120坪、140坪大尺度空间，曾创下芦洲豪宅市场最高总价9,700万、最高单价每坪58万的记录，近期建商再将地主精华保留户释出，开价5字头，抢攻台北豪宅高端客层。由于价格仅为台北市郊豪宅的五成、台北市区豪宅的三成，吸引不少士林、天母、大稻埕一带想要更大空间、优质邻居群聚的高端换屋客层关注。

房地产业者分析，以总价6,000万的资产配置为例，在台北市精华地段的选项极可能是屋龄超过30年的电梯大楼，坪数约在60～80坪左右；即使退居台北市外围区域如士林、大同区，选择屋龄较新的成屋或预售案，坪数同样被限缩在60～80坪左右，因而衍生出部分重视居家空间尺度、完善公设的买盘，外移至新北第一环的豪宅成屋。