放宽房市两限 衢州开第一枪

自2022年以来，大陆已有逾60个城市推出稳房市政策。浙江省衢州市1日更是打响放宽「两限」第一枪，通知取消限购政策，并松绑限售政策。市场认为，房市政策已出现全面放宽的重要信号。

第一财经报导，此前外地人在衢州市买房需要一年社会保险，而企业禁止购房。衢州市1日公布「关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知」（简称通知）指出，非该市户籍家庭、个体工商户，以及由自然人投资或控股的企业，视为衢州市户籍家庭执行相关买房政策。

上述通知同时放宽区域限售政策。通知显示，衢州市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未线上签约的144平方公尺及以上新建商品住房不限售，但土地出让公告中有特别约定的除外。

大陆国家统计局数据显示，1月至2月，商品房销售面积年减9.6％至1.57亿平方公尺，其中，住宅销售面积下降13.8％。而商品房销售额年减19.3％至人民币1.5兆元，其中，住宅销售额下降22.1％。房市积弱不振，促使官方加速松绑政策。

根据中原地产研究院统计，2022年以来超过60个城市推出稳房市政策，涵盖福州市、郑州市等热点城市。这些宽松政策包括直接给予买房补贴，以及降低首间房屋头期款比例等。

另一方面，大陆国务院金融委3月16日召开专题会议指出，要求房地产企业提出防范化解风险应对方案，以及转型发展的配套措施。在金融委会议后，大陆各地调控节奏明显加快。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，3月以来，郑州市、哈尔滨市、福州市、衢州市、秦皇岛市、即墨市六地，相继松绑或取消限购、限售政策。

58安居客房产研究院分院长张波指出，从3月房市表现来看，部分城市的找房热度已经开始提升，加上近期郑州市、哈尔滨市等省会城市的松绑，以及部分一线城市利率下调，有助于市场进一步復甦。但是有一个不确定的因素，就是部分城市受到疫情影响较大。

张波预计，市场后续会维持缓慢回暖的状态，而且不同城市之间的分化依然会比较明显。像衢州市、秦皇岛市这些城市虽然推出稳房市政策，但短期内调整压力依然较大，未来这些城市在需求端宽松方面可能还会进一步加码。相比而言，一线城市与部分热点城市的宽松力度弱很多。