双北商办热 区域单价频创高

商办市场夯，近期双北市不少区域价量都再写区域新高！其中北市内科园区西湖段，每坪成交价已超过75万元，五期更「超车」文德段、跳涨至6字头，北士科园区则直接站上7字头、直逼内科，甚至汐止也「见4」；史上开发规模最大、总销逾600亿元、总楼地板面积达16万坪的「远雄U-TOWN」也传出即将完销倒数，每坪成交单价也再写新高、站上4字头。

远雄房地产公司副总陈毅证实，「远雄U-TOWN」第一、二期总销规模达600亿元，为史上规模最大的科技厂办园区开发案，总户数达1,482户，目前销售率已突破九成五，包括A、B、C、D栋只剩C栋尚有部分楼层，全案已完销倒数中，进驻包括科技业、生技业及上市柜公司近50家，美国纳斯达克上市公司有5家，已形成完整产业聚落。

据实价登录资讯显示，「远雄U-TOWN」每坪成交价从刚开卖时的2字头一路上涨到目前站上4字头，刷新汐止厂办市场最高单价纪录。

另外，北士科园区第一笔完工的商办大楼「华固创富中心」，最近也首度揭露第一批成交实价，五楼交易价格创下每坪75.43万元的区域新高，直追台北市内科。

内科西湖段厂办大楼身价傲视全台，多在每坪6到8字头，其中「大帝国科技总部」已站上80～80.2万元，刷新区域新高。

至于内湖五期近年超越文德段，站上每坪6字头，包括华固建设石潭路的「智富中心大楼」每坪61万元，到日前「长虹丰匯商业科技大楼」每坪成交价破66万元，都持续刷新区域最高单价纪录。

宏大国际资产总经理陈益盛表示，不少台北市中心旧商办已突破每坪100万元大关；在新增供给不足之际，随着交通改善，近年已有不少上市柜公司从台北市迁往新北市，尤其捷运站沿线，带动商办外溢效应至台北市外围及新北市。

陈益盛分析，鑑于大台北商办面临缺货，接下来市场重心可望转移焦点到北士科、中和、南港、土城等市场。