四都Q1新案开价 飙史上新高

打炒房发威，据591新建案调查，今年第一季全台新推案量共377件、户数2.5万户，均较上季及去年同期缩减约一至二成左右，不过房价「没有最高、只有更高」，七大都会区北北桃以外的竹、中、南、高等四都，新案开价与成交价均再飙史上新高，其中新竹、台中新案开价均价，更首见4字头。

受打炒房政策影响，今年首季建商推案力道转趋保守，不过，房价在营建原物料成本高涨、基本面需求旺盛等因素下持续上扬，带动首季推案总销金额来到4,439亿元、年增二成。据统计，全台第一季新案平均开价年涨15％，二年涨幅更达可观的37.6％。

以个别都会区来看，中南部涨幅惊人，相较于北北桃三都一年来开价涨幅，约在持平～14％，北三都以外的四大都会区一年来开价，平均更上涨34％～43％。除了台北市开价达每坪116万元、新北市自去年第三季起站上5字头，其他五都会区开价全数站上3字头大关，台中、新竹更站上4字头，其中新竹在二年前不过每坪25万元，去年第二季站上3字头，今年首季站上4字头，涨幅最为惊人。

591新建案指出，国内房市在升息、打炒房如预售屋禁止换约转售等新制下，不确定性大增，建商推案转趋保守，不过房价在买方抗通膨等预期心态下积极进场，反让部分区域新案供不应求，带动房价持续走扬，桃园、台南、高雄的预估平均成交价都已逼近3字头，新竹接近4字头，台中站稳4字头。

第一季推案热门区段上，台北市除了传统大安、中山等蛋黄区均有百亿案量，北士科技园区等议题发酵的北投区亦一口气推出九案，合计超过百亿案量；新北市首季推案火力集中在新庄、土城等拥有重划腹地的行政区，其中新庄案量超过320亿元，占新北市整体总销逾三分之一。

台中市场观望氛围浓厚，推案引擎熄火，但北屯区14期和西屯区水湳特区推案火热；高雄则以凤山最受瞩目，一口气有九案推出，案量多达50亿元，过往几无新案推出的盐埕区，亦有百亿指标案「港湾1号院」推出。