今年首批地上权案 溢价率皆不到10％

国产署官员分析，2020～2021年地上权案常看到溢价率20％的景象，而本次溢价率皆为一成以下，可看出投标企业偏向保守，初估为建商评估升息成本、信用管制趋严、未来打炒房政策如禁止转卖预售屋等因素，房市气氛转趋温和。

本次地上权案以台中市梧栖地上权案（2,800坪商业用地）为总价王，由丽宝集团旗下的宝赞开发以3.26亿元标下，溢价率约0.47％，因邻近台中三井Outlet，可做百货或旅宿，且邻近台中丽宝乐园，有利打造聚集经济效应。

而台北市也有两案标脱，中正区永昌案（277坪住宅用地）共两家公司投标，由安宏建设以1亿6,956万元抢下，溢价率约10％，该地靠近建国中学与台北植物园，有利打造高级学区住宅。

北市另一案则为中正区河堤案（122坪住宅用地），由建义建设公司标下，得标价为7,460万元，溢价率仅0.76％，该地邻近强恕中学、捷运古亭站，生活机能良好。

而新北林口案（209坪住宅用地），底价为8,078万元，由东森国际加价2元抢下，溢价率不到0.001％，堪称近年最低溢价情况，因邻近机场捷运A9林口站、国际媒体园区，交通方便，有利企业集团使用。

彰化员林案（541坪住宅用地）底价4,396万元，无人投标流标。台南安平案（688坪商业用地）底价1亿5,502万则暂时下架，主因面积未达土地使用管制规定，业者得标也无法直接利用，国产署将于下次连同旁边畸零地推出，以利得标人运用。

国产署于5月、8月、11月将依序公布第二至第四批次地上权案，包含台中干城案七笔大面积标的将陆续释出，合计底价上看35亿元。另今年最大案为北市六张犁的陆军保养厂地上权案，底价上看50亿元，预计2022年底单独列标。