去年营造工程物价指数年涨逾10％ 成本上扬 建商资金压力雪上加霜

行库内部并分析，去年的营造成本上扬，主要受疫情导致缺工严重，以及材料价格飙涨等影响；今年首季则是年初俄乌战争爆发，成为推涨能源、材料等价格的新变数，并使营建成本继续上扬。

指标大行在该报告中也分析，上述营造成本在俄乌战争接力影响原物料价格因而持续上涨的情况，已使建案的开价下调有困难，不但因此愈来愈多建商推案态度转趋保守，另一方面央行目前已四度修正选择性信用管制措施，诸如紧缩购地贷款成数及限制动工时程，已使中小型建商不但考虑暂缓推案，还进一步着手出脱土地。

反而是大型建商由于手上尚有足够的资金，因此还撑得过土建融的资金紧缩效应，因此不仅仍会持续开发推案，还会伺机购入中小型建商出脱的土地。

行库认为，这将使不动产市场的竞争态势，渐趋于「大者恒大」的两级化发展。

指标大型行库最新的评估报告也提醒，近一年来，一再被市场所强调已取代投资客成为支撑房市主力的「刚性买盘」，现在恐怕会随着国内利率迈入升息循环，购屋族群负担持续加重，因而使刚性买盘的「追价能力」受挫，包括今年首季全国土地交易金额已年减约两成左右，显示建商购地步调的确已经趋缓了，加上近期国内疫情升温已影响看屋人潮，因此已对未来房市景气看法趋于保守。

行库指出，包括国内利率环境变化情形、疫情控制的程度，以及政府房市政策，加上俄乌战事持续时程和对国内外经济所造成的影响，将成为今年观察房市最重要的三大指标。