案源变少 银行掀竞价让利风

银行业者指出，央行要求银行业者在升息之后，包括土建融、房贷业务，都得足额反映升息1码，但只有都更危老是例外，「因为都更危老是重要国家政策」。因此，不论承作成数或利率，都得到例外豁免，同时亦成为唯一未计入银行法第72条之2限制的不动产放款，金管会拉高不动产放款风险权数时，都更危老的放款也被豁免。

「这也是为何银行业者之间愿意卯力争取都更危老案，甚至不惜削价竞争」，银行主管直言，由于金管会未调高风险权数，相对使承作都更危老相较其他放款资金成本较低，且不会占用银行法第72条之2的额度，而且又是政策放款，在金管会或财政部的考评上都有加分效果，因此银行业者当然展开竞价。

同时，都更危老因为国家重要政策的特殊性，因而央行并未严令要求一定要在利率上足额反映3月升息的调幅，因而使客户对银行的议价空间更大。

银行业者透露最新的行情价指出，在央行升息之后，银行新接的都更危老案大致从1.8％起跳，但在央行升息之前银行就已承作的旧都更危老案，则仅升半码至不到1码的幅度。

银行业者指出，去年底看到最低的利率，都更危老土融的部分只有1.35％（整合购地）或1.4％，现在则小幅拉高至1.5％，无担保放款的建融，则由原先的1.5％拉高至1.625％，算是目前都更危老旧案最低的价格行情。