开源节流 新北公私合建启动

中央《财画法》迟迟未修，地方财政拮据，新北市财政局为开源节流，推出「公私有土地合作机制」，将市有土地与民间业者共同开发，日前已公告施行细则，首案选定中和大洋塑胶「工变住」捐赠的机关、住宅2块用地。财政局表示，现已完成会勘，机关用地将由业者协助兴建中和警分局中原派出所，住宅用地则打造建案，市府依比例分回。

位于中和美式卖场附近的大洋塑胶旧厂区，2012年由工业用地变更为住宅用地，扣除相关用地面积约1万坪左右，粗估基地开发规模可达数百亿元，并带动周边土地开发水准。

工业区变住宅区，大洋塑胶依规定回馈新北市府2块素地，面积各约2600平方公尺（786.5坪）左右，土地邻近美式大卖场，附近还有捷运环状线经过，区位良好，开发潜力高。

新北不少办公厅舍都是租用，尤其中和警分局中原派出所现地月租金达18万元，新北市府规画将把受赠的机关用地兴建中和警分局中原派出所、交通分队办公厅舍。

不过新北市财政困难，缺乏经费开发，希望透过公私合建开发受赠的住宅用地，并附带条件业者需协助市府兴建办公厅舍。

财政局主秘连文娟表示，市府先前已通过《新北市市有财产管理自治条例》，允许市有土地可与民间合建，执行细节也在日前公布，现已委托顾问公司展开规画，将根据估价、成本，做后续分配比，也有审议机制把关。

连文娟表示，目前现地已完成会勘，评估可行性非常高，目前规画机关用地的建物与土地市府要全数拿回，住宅用地再根据业者成本等因素分配；而大洋塑胶土地现已在办理捐赠程序。

连文娟也说，大洋塑胶捐赠土地为指标性的首案，未来有其他适合的市有土地，也都会评估是否比照办理，让市有财产能够得到活化利用。但由于涉及市有土地处分，全案规画完成后，还需要送议会审议。