等房、送房夯 Q1继承、赠与移转衝高

根据内政部统计显示，赠与移转栋数在2014、2015年高峰约5.5万栋后，随房地合一税实施，每年约在4万多栋，不过近年有逐年提高的趋势；继承移转则有随人口老化维持逐年增加的趋势，去年已达歷史新高的6.8万栋。

其中，赠与移转虽以双北市数量较多，不过南台湾近年有较明显增加，台南年增22％、高雄年增18％，相较下，双北市年增率仅在个位数。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，过往南部许多民眾对于生前赠与的财产规划接受度不高，然而近年南台湾不动产身价水涨船高、买气热络，在资产配置考量下，提高赠与移转需求。

近来央行轮番祭出信用管制压缩房贷条件，让多户持有人购屋房贷无宽限期、贷款成数低，促使多屋的屋主将房产赠与亲人，另一方面，出售自用住宅，土地增值税可有每人一生一次10％的优惠税率，若屋主已使用过该优惠税率，也可将房产赠与配偶再转售，以达到节税效果。

而继承移转则以台北市年增11％，增加幅度较大，郎美囡表示，台北地区房价高，「等房」趋势最为明显；此外，若屋主持有时间长，未来移转时土地涨价数额恐偏高，为了避免高额的土地增值税，长辈透过继承将房产移转予后辈具有节税效果。