5年期LPR超预期减15基本点... 陆降息救经济 股匯欢呼

为稳住经济，大陆官方近期锁定房市、车市和互联网行业频频出手救市。市场估算此次LPR降息后，以人民币（下同）100万元的30年期房贷计算，最多可省逾3万元。

人行降息后，陆港股匯随即上演庆祝行情，上证指数涨1.6％、深证成指涨1.82％、恒指涨2.96％。在岸人民币大升938基本点，收復6.68元关口，收盘报6.674元。离岸人民币也收復6.69元关口，晚间20:40，离岸价报6.6881元，当日上涨385基本点。

人行20日公布， 5年期LPR从4.6％下调至4.45％，是LPR在2019年8月改制后，5年期LPR首次单独下调，降幅大于市场预测的5bp。1年期利率3.7％，连续第四个月维持不变。

5年期LPR报价牵涉房贷、中长期制造业、基建配套贷款等。房贷部分，与企业贷款不同，个人房贷期限长，因此目前大陆99％以上的个人房贷利率与5年期以上LPR挂鉤。具体来看，以100万元的30年房贷计算，4.45％和4.6％的利率相比，每月大约可以少还90元，一共可以省下3万多元。

此外，大陆银保监会和人行15日宣布调整房贷政策，将首套房贷利率下限，调整为不低于LPR利率减20个基本点。据此计算，个人住房贷款利率首套房最低可达4.25％，二套房5.05％。

东方金诚首席分析师王青分析，5月LPR报价单独下调，显示人行正在增强逆周期调控力道，释出明确稳定增长讯号，此举有助于激发市场主体融资需求，提振市场信心，为疫情缓解后的经济回暖蓄积力量。

中国首席经济学家论坛研究员蔡浩认为，人行此次降息带有非常明显的刺激房地产需求、稳定经济增长、化解房地产领域金融风险的意图，也是当前疫情影响、经济增长放缓背景下的逆周期政策调节之举，目的在努力平衡短期经济波动，加强房企回款能力，降低房地产领域风险。