美4月房价房租 同创新高

全美房地产经纪商协会(NAR)周四（19日）表示，4月成屋价格中位数年增14.8％到39.12万美元，创下该统计自1999年开始以来最高纪录。然而房价居高不下加上美国利率快速攀升，导致有意买房民眾望之却步，也拖累成屋销量月减2.4％，折合年率为56.1万户，不仅为连续第三个月下滑，并创下2020年6月以来最低。

NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）指出，房屋库存有限、房贷利率衝破5％以及房价涨个不停，都使美国房屋销售活动如今已回到疫情前的水准。

在同时全美房租也再度刷新歷史纪录，根据Realtor.com发布最新报告指出，全美4月房租中位数为1,827美元，比一年前劲扬16.7％。由于房租自去年初就持续稳步走高，如果该趋势持续下去，Realtor.com预测在8月租金可能就会涨破2,000美元大关。

Realtor.com首席经济学家海尔（Danielle Hale）解释，房租不断攀涨主要是受到租屋市场的供需失衡所致。鉴于购屋成本大增，迫使有意买房的民眾决定暂打退堂鼓，转而继续租房。

不过海尔也发现，有部分迹象显示美国房租涨幅已开始趋缓。她说4月房租年增幅为连续第三个月出现减缓，虽然幅度有限。3月房租年增幅为17％。

报告指出，有些城市房租增幅相当惊人，像是迈阿密4月房租中位数就年增52％到2,800美元，比一年前多出950美元。

海尔认为，即使通膨日增使得全美民眾生活成本飙涨，但对租房者而言，房租目前仍是他们整体财务的最大压力来源。