北上广深房贷利率 下调15基本点

中国证券报报导，人行20日公布，一年期LPR利率3.7％，连续第四个月维持不变。五年期LPR从4.6％下调至4.45％，是LPR在2019年8月改制后，五年期LPR首次单独下调，降幅大于市场预测的5个基本点。

尤于五年期LPR是房贷利率的参考基准，LPR大举下调，加上人行、银保监会15日宣布下调首间住房个人房贷利率下限的利多政策，带动居民房贷利率更快下行，目前首间房贷款利率最低可到4.25％。

经济参考报报导，天津、郑州、苏州的部分银行已执行4.25％的首间房最低利率。天津一家商业银行员工表示，目前天津大部分银行首间房贷款利率均已调至最低4.25％，较年初的4.9％大幅下降65个基本点。

郑州、苏州方面，部分股份制商银对徵信较好客户，目前可做到首间房贷款利率4.25％。苏州仲介人士指出，目前苏州四大行大致执行首间房4.45％利率水准，但部分小型商银首间房贷款利率可低至4.25％，在首间房贷款结清的情况下，第二间房贷款利率大致为4.45％。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从目前银行实际执行的主流房贷利率来看，5月房贷利率下调空间进一步扩大，且首间房利率下调空间明显超过第二间房。利率下降有利于降低刚性需求与改善性需求购房成本，结合前期部分城市已取消「认房又认贷」的政策，房市交易有望改善，房价将加快筑底修復。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前大陆房地产的低利率可能尚未见底，后续房贷利率还有进一步下调的可能性。