医疗保健REITs绩优 强势不变

美股第二季以来连续下跌，触及熊市警戒，除升息、俄乌战争、供应链断链及本益比估值已高，大型科技公司业绩表现平平，且对经济数据悲观情绪，第一季GDP成长意外走衰，引发停滞性通膨担忧，但长照与医疗保健REITs，近一个月财报表现优，好于整体REITs，医疗股也胜大盘，预期医疗与REITs强势不变。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，儘管联准会货币紧缩预期推动下，公债殖利率走升风险仍存，但观察Refinitiv统计，REITs业者及医疗保健业者，第一季度财报表现上仍有不错成果与动能，产业预期EPS年成长率优于大盘，且超过七成优于分析师预期，力撑今明年长照与医疗保健REITs利润率可望回升。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵认为，通膨压力虽仍需时间缓解，但拥有稳定配息与抗通膨特性的REITs，仍吸引资金配置，因美国房市多头行情延续，且科技创新趋势不变下，特殊型REITs如通讯电塔、资料中心需求与重要性持续攀升，成长前景看好，建议趁势透过美国地产ETF介入布局。

台新投信指出，REITs本身属内需产业，相对不受国际事件影响，且高息防御特性吸金，有效支撑股价。过去二年美国REITs因疫情造成部分产业前景不确定，导致许多公司降低或停止股利发放，今年股利发放率将明显回升且成长加速，预估今年整体股利成长率可提高8％，明后年再继续提高，成为受长期资金青睐的保证。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，医疗保健REITs是今年初表现最好的房产REITs之一，长照产业在最近这波疫情未破坏住房需求，只是减缓復甦步伐，今年业者收入和成本结构已显着改善，租金上涨和入住率增加，带来利润率提升。