央行升息 压抑民眾买房意愿

升息严重打击买房意愿！国泰金控20日公布6月最新调查，有50.6％的受访者表示升息会影响其买房意愿，扣除42.9％原本就无意买房者，有意买房但会受升息影响意愿者高达87％以上，且只要升1码（0.25百分点）就有近34％有意买房者受影响，再升2码则有62％想买房者会打退堂鼓。

国泰金是在6月1日到6日间进行问卷调查，当时中央银行尚未召开理监事会宣布升息，但民眾已有升息预期，6月卖房意愿指数由5月的-8.3下滑至-12.2，为2021年11月以来新低，买房意愿指数也从5月的-52.6继续走低到-53.5，为2019年6月以来、近37个月低点，国泰金指出，显示近期民眾买卖房意愿皆下降。

自2010年3月国泰金启动国民经济指标调查以来，卖房意愿指标曾在2011年2月及3月、2013年10月到2014年8月转正意愿，即受访者认为房价已高，且政府将进行税制或相关管制，觉得已是卖房时机，尤其是2013～2014年间有逾4成受访者认为卖房时机已到。

但认为是买房时机者则持续在10％附近，买房意愿在此调查12年间未曾转正，即认为不是买房时机者总是远高于认为是买房意愿者，只有在2020年3月新冠肺炎疫情全球爆发时，民眾认为可能会重演SARS时期房价下跌景况，当年5月认为是买房时机者一度升高到31％，买房意愿也来到-22.4的12年最高点，但目前买房意愿又回到-53.5，有69％受访者认为还不到买房的时候，15.4％觉得是时候买房。

国泰金6月初询问房贷若再升息，是否会衝击买房意愿时，有42.9％受访者无买房意愿，有19.6％觉得再升息1码就会衝击其买房意愿，相当于有买房意愿者中的33.7％；另有16.5％是再升2码就影响意愿，相当于有意买房者的28.4％，即只要今年房贷升3码，就有62％有意愿买房者可能会打退堂鼓。