桃园中坜交易最热 龟山涨幅最多

央行升息、政府打房，影响全台房巿购屋信心，不过，桃园整体房巿相对获得「保温」，交易量大前六名行政区，有五处房价持续攀升，并以龟山区、芦竹区及桃园区获得前三名，涨幅从依序分别为14.5％、9.1％以及6.4％。

依内政部实价登录预售屋交易资料显示，今年前4月，桃园预售市场交易最热前六大行政区，依序中坜区、桃园区、龟山区、大园区、杨梅区以及芦竹区，其中交易量破千件、位居前2名的，分为中坜、桃园两大行政热区，专家分析，主要仍是受惠地方建设、交通便捷与产业发展让桃园成为置产首选。

与去年新冠疫情爆发后的9至12月相比，今年前4月杨梅区与芦竹区交易量相较增温，其余地区则呈缩减，台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，主要是受到打房政策干扰与银行贷款升息影响，加上近期推案量大增与去年大量交屋潮导致高基期所致。

至于交易价格方面，在原物料攀升下，大部份维持价格缓步上扬的走势，六区中以龟山区价格成长最多，从去年每坪30.3万元来到今年每坪34.7万元，上涨幅度高达14.5％，区内的A7重划区受惠交通捷运，以及附近有着华亚科学园区、工四工业区、体院大学、长庚医学院，加上中华邮政预估未来可为当地增加 4,000个就业机会，同时大量的人潮挹注下，刺激需求而起，另相较于新庄地区而言，此区住宅价格相对便宜，在各项利多加持下，价格明显且快速扬升。

此外，价格修正最多的是大园区，上期每坪均价38.2万元，今年下修来到每坪32.3万元，主要是去年大园区预售推案多位于高铁特区内，囿于高价预售交屋潮，因此相较于今年基期高。

值注意的是，预售拉抬，桃园青埔成屋最高单价逼近5字头。据最新实价登录，桃园青埔特区中的「冠德青璞匯」，高楼层12楼户别，今年3月以总价960万元易手，每坪以49.1万元，再超越去年交易最高单价48.2万元水准，创下中坜区成屋实价新高记录，同时拿下2022年桃园成屋最高单价王的头衔。

台湾房屋青埔直营店店长廖国顺分析，「冠德青璞匯」是以捷运联合开发大楼方式，具到站就到家的优点，邻近机捷A19站，只要下楼即能满足生活採买与休閒娱乐，对于外食族或是商务客来说相当方便，成为买家愿意买单的因素。

青埔地区房价快速飙涨，根据桃园不动产E指通统计，桃园高铁2022年新大楼平均价格每坪来到33.1万元，五年以上中古大楼每坪平均价格在31.7万元。

江怡慧指出，从五年以上中古大楼交易房价窥见，近五年平均房价来看，成屋市场今年再创新成交高价，从2018年均价每坪18.8万元的行情，逐年上涨，19.6万元、2020年突破2字头，今年第一季一举站上3字头，此外，现阶段预售屋开价至少站上4字头以上、甚至挑战6字头。反映市场资金充沛、青埔房价天花板持续向上突破。