重划区买房眉角报你知

相较于一般旧市区，重划区是一种新兴住宅型态，街廓整齐、道路笔直又宽敞加上屋况新颖等优点，吸引不少首购或是换屋族群进驻，尤其是新兴重划区更是让人向往，不过，相对的，也可能会有交通、生活机能不便等缺点，要在重划区买房，有些眉角还是需要先了解。

比起狭窄拥挤的旧市区，重划区具备完善生活规划，包括公园、学校等规划，而交通机能也会大幅改善，但不可避免的，每一个重划区在开发完成前，都会面临一段交通黑暗期，尤其是新兴重划区，想入住重划区的购屋族必须先做足功课，建议定期查询掌握开发进度，想在重划区买房的民眾除了自住需求外，同时也看中重划区的发展潜力，但实际上，并非每个区域发展计画都会实现，因此，多搜集重划区内重大交通建设、商业设施与学校绿地的兴建期程，像是捷运局、地政机关所提供的开发计画，都值得持续关注，确认各项建设未来是否能落实进行。同时也要审慎思考自己是否能忍受得了生活机能不够完善、交通壅塞的这段黑暗期。

当然，买房子首重「地段」，由于重划区范围大，选择购屋地点必须留意不同区段位置是否有邻近嫌恶设施？或是接近交通设施出口（例如大眾捷运等），附近是否有市场、公园绿地等提供生活机能的设施，都是影响房价未来保值与否的主要关键。此外，在重划区各种建设初步成形逐渐到位的状况下，建议最好选择邻近旧市区街廓的地域较能在房价与生活品质之间兼顾，与旧生活圈相距不远，捷运、市场、学区、公园绿地等生活机能可以一併满足。

若是有小孩的家庭，也需要了解一下重划区内的各级学校配置与学区划分问题，避免重划区学校因供不应求，而出现小孩必须跨区就学的状况发生。近期就曾看到新北、桃园、新竹几个热门重划区因新移入人口眾多，学龄人口暴增，邻近的小学大爆满，让不少孩童无法就近入学的窘境，显示各级教育基础建设兴建速度远不及重划区人口增加的速度，也让不少家长焦急又担心，必须仔细衡量。建议想要在重划区购屋的民眾，务必确认周边建设配置及生活机能，了解政府对区段的计画，并善用实价登录，查明市场趋势波动，避免受到琳琅满目的文宣与话术怂恿，衝动购屋而当了冤大头。

其实无论重划区或是旧市区各有利弊，消费者在买房前要厘清自身需求，长远考量通勤的距离、就学便利，或是生活机能满足程度等，才能挑选到满意的好宅。