史上最大联贷 挺社宅建案

蔡政府预计以八年时间，直接兴建12万户社会住宅，最后两年任期是最后衝刺期，国家住都中心将加速推动兴建社宅。此一联贷案签约后，未来7～8年将兴建社宅达6.96万户之多，2022年预计发包1.6万户，其余在未来两年完成发包兴建。

联贷资金的运用上，100亿元是向国防部、国产署等单位价购土地，剩余4,000亿元用于兴建。官员强调，除兴建6.9万户社宅外，也要同步完成商用、公共服务、停车场等空间，平均来看，公共空间高达三成、住宅则为七成，而资金是使用多少拨多少，会严格控制金流和工程进度配合，也会跟银行团一起查核工程进度。

至于近两年营建材料和劳工成本上升，加上央行启动升息，是否会影响到全案的进行？对此，官员说，联贷金额有预留成本上涨空间。

至于《银行法》关于贷款金额的限制，因本案为国家重大政策，内政部为此发函给主管机关说明，依据《银行法》免除相关限制，银行也不用提存呆帐。

官员还强调，社会住宅营运财务必须稳定，未来将以租金收入偿还贷款。配合社会住宅营运50年期程，还款期限也延长到50年，而为符合《银行法》对贷款年限限制，设计成自动延长再换约，而不是一个合约走到底。

为避免租金收入不足以偿还本息，前20年，由内政部对租金不足部分，给予补贴，确保有偿还本息能力。国家住都中心办理公办都更分回房地部分，也可以作为偿还贷款用途。