落实居住正义 立委吁政府努力追税

为维护居住正义，财政部与地方政府在房屋税上「双管齐下」包含非自住的房屋採行差别税率、调整房屋标准单价等税基。不过，专家认为，财政部还是要努力追查房东囤房情形，是否有规避「租赁所得」的情况。

国民党立委曾铭宗表示，近年来随着低利率环境以及营建成本的提高，使得房屋价格飙涨，其中低利率与资金又是最大的元凶，这也是外界会讨论「囤房税」等主要原因。

惟随着美国联准会升息，资金外流，加上央行升息以及几波信用管制等，房价确实渐趋稳定，是否继续推动囤房税，调高房屋税非自住房屋税率最高上限3.6％的限制？曾铭宗认为，应可再观察一段时间，不过长期而言，税率仍需调整。

财政部2021年到今年初，针对拥有10户以上非自住房屋的「囤房大户」进行大查税，追查「租赁所得」是否诚实申报。据统计，财政部共计查核1734件，核定补税案就超过千件，达1006件，补税占比高达58％、近6成，补税金额9944万元，将近亿元，显示囤房大户逃漏税情形严重，这使财政部今年再扩大追查5户以上的囤房大户的租赁所得。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，以大户拥有大安区房子来说，并不会因为原本一年要缴1万元房屋税，变成3万多元就会出售房屋，会影响到大户决策的主要原因还是房价和巿场景气，她认为，採行差别税率等，效果应该有限。