房市可望掀递延性推案潮

住展杂志研发长何世昌表示，北台湾今年上半年推案量约5,090亿元，年减幅约8.4％，不少新案推出时程纷纷递延，从329檔延到520檔，再从520檔延到下半年；展望下半年，儘管年底有选举登场，但若继续递延就要跨越到明年了，因此估计将有一波递延推案潮。

综观上半年房市表现，何世昌表示，上半年呈现价量背离格局，虽然建商推案提早放暑假，房市信心在疫情、升息、股市重挫、经济放缓的疑虑下，买气也面临衝击，转为保守观望，平均销售率也下滑Ｍ但是由于新供给较少、新案竞争压力不大，所以不但开价普遍上涨，成交价也持续攀升。

以北士科来说，上半年掀起第一波推案潮，区内住宅案每坪成交价都站上三位数；下半年璞园、国泰等新案将陆续登场，预期开价将再刷新北投歷史新高。

调查显示，上半年台北市推案量较去年同期成长8.2％、达1,318亿元；其中以北投逾250亿元最多，另外中正、中山、大安、内湖、南港，也都有百亿以上。总体来说，台北市上半年是小宅的天下，主要都锁定刚性需求买盘。

桃园上半年案量也有1,253亿元，年增约6.6％，主要集中在龟山、八德、桃园、大园与芦竹等五区，案量均逾百亿元以上，尤以桃园市约240亿元最多，推案多集中于小桧溪、中路等两个重划区，小桧溪新案单价多已涨至4字头。

至于新北市，上半年推案量仅约1,826亿元，年减16％，传统推案热区如中和、林口、淡水、板桥全都熄火；不过，新庄却大爆发，案量高达587亿元，囊括全市32％案量。

新竹方面，上半年推案量降至565亿元，年减约23％，供需失衡持续恶化；其中以竹北最多、约190亿元。

展望下半年，推案潮将至，菁华区将有不少建案将推出，可望暂时纾解缺货问题。