烂尾楼掀停贷潮 银行警告：不还款恐违约

大陆多地「烂尾楼」爆发屋主集体拒还贷款，事件持续扩大。大陆银行业人士重话警告，屋主未获交房与贷款合约的履行无关，若不还款恐怕违约。另有专家呼吁官方成立「地产行业健康发展稳定基金」，并松绑房地产的「三条红线」监管政策。

由于地产商资金短缺，大陆多地出现烂尾楼，未获交房的屋主近日集体拒绝向银行偿还贷款，目前事件扩大至河南、湖南、河北等至少20个地区、约150个建案项目，引发银行业与金融稳定的疑虑。其中被点名的招商银行、平安银行和兴业银行股价重挫，纷纷声明称风险可控。

眼看停贷潮越演越烈，大陆多家银行人士重话警告，烂尾楼屋主以未获交房为由不还房屋抵押贷款，是站不住脚的。陆媒《第一财经》报导，不少屋主认为，在烂尾楼形成过程中，银行负有主要责任，如违规发放贷款；资金未转入开发商监管帐户；未尽到专款资金监管的义务等。

但银行人士称，屋主和银行之间签的是房屋抵押贷款借款合约，此合约的履行，与开发商能否顺利交房的买卖合约没有直接关连，因此「借款人的还款义务是无条件的」。

一名大陆律师表示，无论房屋交付情况如何，一旦购屋者停止还贷，即视为购屋者违反与银行之间的合约。银行可能向购屋人进行催收，冻结其名下资产、影响个人徵信情况，严重甚至会起诉购屋者要求强制执行。

要摆脱房地产业当前困局，中银证券首席经济学家徐高建议推出困难资产救助计画，具体可成立「地产行业健康发展稳定基金」，政府出资加上金融机构募资，并入股民营房企成为小股东，建立银行与市场的信心。

徐高还建议松绑「三条红线」政策。因该政策触发地产业下行，进入一种自我加强的循环，一方面地产开发商资金链收紧，另一方面银行惜贷，令购屋者推迟购屋，地产行业进入恶性循环。