美通膨率攀高 REITs闻升起舞

美国6月消费者物价指数年增9.1％，续创40年新高，美国物价压力持续升高，市场预期联准会7月将续升息。在上半年股债同跌，REITs也不例外，法人表示，经验显示，升息期间美国REITs指数表现多呈现正报酬，因此REITs现金流增长潜力可以期待。

近期资金又回流REITs，台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏表示，主要是因资金持续自股市等风险性资产撤出，同时公债等安全性资产买盘涌现，美国10年期公债殖利率突破3％，全球通膨预期仍在持续，央行政策也依然维持鹰派压抑物价，市场逐渐将焦点由货币紧缩转向未来经济走向衰退的可能性提高，一度触发卖压大举出笼，但从第一季财报观察，REITs并没有出现衰退状况，因此，短线跌深后，反而更加吸引买盘介入，创造更多反弹空间。

儘管快速升息后续影响经济程度难以预料，引发较高的不确定性，但REITs高股息的防御性与抗通膨能力可望逐步显现，企业获利稳定成长将成为多头的基础。

富邦入息REITs+（00908）经理人苏筱婷表示，市场仍担忧经济衰退，但由于市场强劲的客户需求，今年上半公寓和工业房地产投资信托基金正在积极提高租金，同时，高级住宅和零售房地产投资信托基金的入住率仍在提高。因此，从获利层面来说，REITs将延续2021年以来的收入反弹趋势。公寓和工业REITs随着入住率提高，将透过租金调整来扩大获利。

办公、零售和医疗保健类房地产投资信托基金仍然可以从提高入住率中受益。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，美国S＆P500指数今年以来下跌17.4％，长照指数则下跌12.7％，表现相对抗震，6月中旬迄今更引领市场反弹表现。

预计高通膨时期仍将持续维持一段时间，惟通膨组成中，住房租金分项持续走升，而长照机构从第二季入住率仍在反弹回温阶段，可望带来强劲收入增长及利润率提升。因此看好具必需消费的刚性需求特性的医疗照护及REITs产业，可望在抗通膨题材下吸引中长线资金进驻。