高雄房市 左营高铁特区 房价抗跌

台积电规划高雄投资设厂，楠梓区和高铁左营站生活圈房价双双受益，其中又以兼具轨道机能与生活便利等双重特色的高铁左营站生活圈，更胜一筹，不只土地价格衝高到每坪200万元的歷史新高，大楼新案每坪上看5字头，即使屋龄近30年的大楼住宅，每坪也涨至20万元以上。

台庆不动产加盟店东蔡亚志指出，随着台积电去年宣布落脚高雄楠梓炼油厂后，高雄房市成交价格在短短六个月平均涨幅达30％到50％，虽然楠梓区属于直接受益区域，原案场开价约每坪17万元到20万元，如今开价也都站上3字头。而左营高铁特区属跨城市陆路的大门，新成屋及预售屋价格自然也不遑多让，每坪涨到了40万元到50万元。

蔡亚志表示，目前左营高铁特区新案开卖价格，每坪大约介于36万元到50万元，中古屋也是水涨船高，10年内的中古大楼成交价，每坪大约28万到41万元之间，20年内的中古大楼成交价约21万到29万之间，30年内的中古大楼约16万到25万之间。

他说，值得注意的是，高铁左营站生活圈30年内的大楼成交价格已悄悄来到每坪20万元，可见该区域的价格，并不会因屋龄的差异而有太大的价格落差，而是反映出该区的成熟价格表现，未来要跌的机率不高。

蔡亚志指出，高铁左营站生活圈具有全台少见的高铁、捷运、以及铁路的三铁共构，加上高雄市政府近年在该区持续建设，建商看好后市，也不断购买高铁特区周边土地，例如华夏路与重信路、原御花园KTV的土地价格，每坪成交来到200万元，代表该区未来新屋房价，将推向每坪50万元的新高峰。

他说，除了三铁共构提供南来北往的交通便利性，高铁特区内有新光三越百货，并紧邻华夏、重爱以及崇德等三大商圈，区内还有自由黄昏市场及哈啰市场等二大市场，学区12年国教相当完整，拥有文府国中小及新庄高中的优质学校。

蔡亚志指出，由于未来将有大量就业人口进入高雄科技走廊，许多工程师会选择距离公司较近的区域作为居住优先选择，而左营高铁特区的轨道机能与生活便利相当完备，将是最好的居住区域。