降温 上半年房市交易量 年减2.4％

内政部26日公布上半年全台买卖移转栋数为17.1万栋、年减2.4％，相对于自2017年起连续五年、每年至少有4.5％交易量正成长，今年恐画下休止符，出现六年来首次衰退。

上半年受到全球股灾、进入升息循环，以及国内疫情再度爆发、加上政府祭出一连串打炒房措施的影响，全台建物买卖移转栋数逐月由盛转衰，第一季还有5％左右的年增率，4月转为年减2％、5月年减8％，6月衰退幅度更扩大至15％，累计上半年买卖移转栋数有2.4％的衰退幅度。

就上半年各县市交易量来看，六都中仅有台中、新北维持约1％以内的年增率，其余四都皆不如去年同期。过去二年交易火爆的区域交易量被打回原形，台南、高雄各有7％、6％的衰退，新竹县、市更分别重挫9％、33％。房市交易规模较小的基隆、澎湖、屏东、台东、彰化等则有逾一成的年增幅。

自2016年实施房地合一税、房市景气陷入最低点，当年全年交易量仅24.5万栋，尔后随着景气从谷底稳步復甦，近二、三年更因投资风气盛行而急剧加温，全台交易量已是连五年成长，而且每年交易量年增率至少都在4.5％以上，2017、2019、2020三年的年增率更高达8％以上，去年交易量更是比起2016年低点整整多出10万栋。

房仲业者普遍认为，过去长期房市交易量扩增态势，恐怕在今年画下休止符，信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，预估7月买卖移转栋数仍将有疫情因素干扰，后续还有升息、台股波动以及年底县市长选战等因素，房市资金由宽松转向紧缩，即使疫情干扰逐渐淡化，但买盘回温速度恐怕不如去年。

今年若要维持去年34.8万栋高标，下半年每个月买卖移转栋数要有近3万栋水准，以目前成屋市场买气普遍降温、买方对房价续涨乐观信心预期不再、成交时程延长的市况来说，并不容易。