REITs收益稳健 抗通膨

根据晨星基金统计资料，截至7月25日为止，以原币别计价，虽然大部分REITs基金今年来负报酬率都逾一成，然而近月绩效已翻转，并有逾10檔REITs基金绩效超过5％，大部份REITs基金近月绩效已出现正报酬率。

中国信托全球不动产收益基金经理人陈雯卿表示，因市场担忧利率弹升过快与经济前景下修，因此，影响REITs今年评价及表现。

路博迈表示，一般而言，通膨攀升有利于房地产所有人，因为业主可藉由调高租金反映通膨攀升的趋势，特别是租约时间较短的产业。由于住宅、自助式仓储、工业等产业的租约较短，因此在当前环境下，可看到租金涨幅高于预期的情况。

一旦经济衰退来袭，鲜少有资产类别能够幸免于难。倘若需求萎缩、企业删减支出、以及失业率攀升是引发经济衰退的主因，届时整体房地产出租需求亦将跟着下滑。路博迈表示，现今不动产投资信托的资产负债表更加强劲、新增营建活动较少且拥有多元的需求来源－如具防御特性的健康护理、通讯基地台、数据中心、单一家庭住宅与组合式房屋出租社区，因此不动产投资信托此次将更有能力抵御企业需求显着下滑带来的影响。

市场预估美国联准会将持续升息，陈雯卿说，REITs可提供通膨保护，除可带给投资人较佳报酬外，大多数的REITs租约可与通膨连动，租金调升及资产价格上涨的带动下，更可抵御通膨压力；惟要留意的是，美国REITs基本面虽良好，目前市场持续震盪，未来应关注各国通膨数据与央行动向、企业财报，长期仍看好REITs获利成长，在通膨有感的当下，REITs因具有稳健租金收益，可纳入资产配置中。