俄富人狂买杜拜豪宅

躲避西方国家制裁的俄罗斯富人在杜拜大买房地产，强力提振阿联酋的房市。

■The influx of buyers from Russia has pumped up the UAE's property sector in the wake of Russia's invasion of Ukraine and subsequent Western sanctions.

逃离西方制裁的俄罗斯富人大举涌进杜拜，在当地豪掷千金购买景观豪宅，需求激增让杜拜迎来多年未见的房市热潮。

全球多国对俄罗斯祭出严厉制裁措施，并冻结与俄国总统普丁交好的富人资产，让不少人失去在伦敦和巴黎等城市价值数百万美元的房地产，但阿拉伯联合大公国（阿联酋）迄今仍对俄国买家敞开双臂。

俄国与前苏联买家大手笔买入杜拜豪宅，杜拜正迎接多年来最火热的房市。根据杜拜地政局资料，4月房地产销售年增45％，5月数据更高达51％。

说俄语的买家倍增

杜拜豪华房地产公司Mira上半年对操俄语的买家销售年增100％，金额达5亿美元。另一家房仲公司有一名销售员在短短三个月拿到100万美元佣金。

Mira房地产执行长盖提盖勒娃（Tamara Getigezheva）表示，俄乌战争与制裁对个人与事业的影响，让俄国富裕人士远离家园，到杜拜寻找避风港。涌进阿联酋的亿万富豪与企业家创下纪录新高，带动房地产需求劲扬，多数买家寻找能立即入住的物业和水岸豪宅。

杜拜房地产公司Prime Capital主管马吉席亚（Tahir Majithia）指出，俄国富人最喜爱的是海滨景观豪宅，像是人工岛屿棕榈岛等地区。买家还有投资需求，平均要价700万至1,000万美元的豪华大楼，一次买下一整层或甚至好几层，也大有人在。

杜拜房屋仲介Betterhomes数据显示，第一季俄国人成为杜拜第五大房屋买家，排名上升两个位置。

阿联酋九成人口是外籍人士、避税天堂和金融保密的特性，对全球富人格外具吸引力。伦敦投资移民谘询公司Henley ＆ Partners预估，阿联酋将是2022年超级富豪的首选地，预期将新增4,000名百万富豪。同时，俄国预计流失1.5万名百万富豪。

《黑道无国界》（McMafia）一书的作者葛列尼（Misha Glenny）表示，阿联酋的高净资产移民急增，这些富裕人士主要到阿布达比与杜拜定居。

欧洲痛批 成洗钱帮凶

葛列尼指出，欲逃离制裁衝击的俄国富人，开始移居阿联酋与以色列。以色列是Henley ＆ Partners第四热门的目的地。

阿联酋享受着俄国富人带动的经济成长，也同时面临外界批评。反贪腐行动人士和议员指控杜拜成为黑钱中心。

克里姆林宫的批评者布劳德（Bill Browder）呼吁将阿联酋列入金融黑名单，欧洲议会部分议员5月指控阿联酋助长「大规模洗钱」，要求阿联酋制裁移居当地的俄国寡头。

面对外界指控，阿联酋打击非法金融活动的主管机关表示，「阿联酋设有非常严格的架构来打击非法金融，和执行目标性金融制裁。我们有针对各种金融犯罪风险的有效措施，其中包括房地产业。」

阿联酋地产大亨萨瓦尼（Hussain Sajwani）表示：「我相信许多俄国人正努力解决他们的问题，但杜拜最终能从任何危机中受益。如果有人能透过金融系统合法带来资金，我们就会和他们做生意。」