公益出租人 突破10万户

内政部与财政部自2017年起，加码推动公益出租人减税优惠，税目含括综所税、房屋税、地价税等三大优惠。据内政部统计，公益出租人减免房屋税户数，已从2017年1.66万户大幅增加，至2021年突破10万关卡，高达10.45万户，约成长5倍。

房东将房屋租给补贴资格者如中低收入户、身心障碍人士、单身青年，以及新婚育儿者、长照机构、幼儿园等特定对象，即符合公益出租人的要件。

依住宅法第3条规定，公益出租人可享有房屋税适用自用住宅税率1.2％、地价税适用自用住宅用地税率千分之2、综合所得税租金收入每月可减免1.5万元等三大减税优惠。

财政部官员表示，公益出租人地价税率可从千分之10～55降为千分之2，节税八成以上；房屋税率则从非自住住家的1.5～2.4％降为1.2％，节税两～五成。

以综所税来说，公益出租人每屋每月租金收入最高减免1.5万元，若租金收入超出免税额，超出额度则适用财政部「必要损耗及费用标准」43％成本费用率，等于超出金额只有57％要计入综所税，若使用包租代管服务仅40％计税。

此外，内政部自7月起，开放申请租金补贴方案，目标补助50万户，约涵盖一半租屋者，预计将花费300亿元。