美房贷利率跌破5％ 4月来新低

根据房贷机构房地美（Freddie Mac）表示，到8月4日为止该周，主流30年期固定房贷利率从前一周的5.3％下滑到4.99％，不过仍高于一年前的2.77％。

该利率自年初起开始攀升，并在6月中旬升抵5.81％高点，但之后对通膨与经济衰退的隐忧导致房贷利率出现震盪。

房地美经济学家凯特（Sam Khater）指出，受通膨压力与经济放缓的拉锯，使得房贷利率呈现大幅波动。

他还补充，围绕在通膨与其他因素的高度不确定性下，恐让该利率持续反覆不定。

Realtor.com经济研究主管拉提乌（George Ratiu）则认为，若经济指标意外告捷抵销外界对经济衰退的担忧，房贷利率将持续走跌。不过如果缺乏明确方向，该利率将在窄幅区间游走。

为因应创下40年新高的通膨，Fed上周再度调高利率3码，为连二次进行如此激进升息。不过快速升息也引发外界对美国经济恐陷衰退的忧虑加剧。

不过Fed升息并不会直接影响到借贷者支付的房贷金额，因为房贷利率通常是与美国10年期公债殖利率有较紧密的连动。儘管如此，该利率仍会间接受到Fed遏止通膨努力的影响。

拉提乌解释，对消费者而言，最大问题在于企业是否会受衰退疑虑而开始裁减员工。企业聘雇若出现紧缩，恐会衝击民眾消费能力。

事实上，今年来贷款成本升高已大幅侵蚀民眾购屋能力，由于买房意愿受到抑制，最近数月新屋营建与成屋销售已双双下滑。

房地美估计，民眾若是在一年前买下一栋39万美元的房屋，在支付约占房屋总价两成的头期款后，其他则是向银行申请贷款。如果以当时30年期固定房贷利率为2.77％计算，每月缴付的房贷金额约为1,277美元。

但今日若以4.99％估算，其缴付金额则将多出约400美元到1,673美元。