美房市 库存增幅创高、价续扬

房地产网站Realtor.com最新调查指出，美国房市库存至7月为止已连续三个月攀升。该网站首席经济学家黑尔（Danielle Hale）表示：「美国房市在去年抢购潮过后，近日持续朝供需平衡迈进。」

Realtor.com最新调查显示，今年来房贷利率攀升令许多买主缩减预算，但卖家也降价求售，让不少持续看房的潜在买家获得更多选择。

就地区而言，7月美国西部房市库存增幅最大，较去年同期增加68.9％。美国南部房市库存也在7月年增51.6％，增幅位居第二，其次分别是中西部及东北部，库存分别年增10.2％及3％。

但与2019年7月相比，今年7月美国房市库存仍旧下滑44.4％。此外，7月美国房市新物件数量也较去年同期减少2.8％。

黑尔表示部分潜在卖家仍在观望近日市场走向是否对卖家有利，但她认为数据显示美国多数地区的卖家仍处于优势，因为买家需求旺盛依旧促成许多物件高价售出。

儘管美国房市供应量持续復甦，但需求火热依旧推动房价上涨。Realtor.com最新调查显示7月美国房屋标价中间值年增16.6％至44.9万美元，若与2019年7月相比增幅将近40％。

调查也显示，美国50大都会区当中有多达47个都会区的房屋标价上涨，其中又以迈阿密涨幅最大，因为疫情期间远距办公盛行，让许多美国人萌生移居度假胜地的念头。迈阿密房屋标价在7月年增36.2％，田纳西州曼非斯房屋标价也在7月年增32.7％，再来是佛罗里达州迪士尼乐园所在的奥兰多，7月房屋标价年增28.4％。